租屋公證懶人包｜林口波媽陪我買好房

🛡 公證2大保障（房東＋房客都受益）

保障 01

欠租糾紛有依據，不用怕對方賴帳

租約公證後，租金金額、繳付時間、押金規定都有法律效力。一旦發生欠租或押金糾紛，守約的一方有明確的法律依據可以主張權利。

⚠ 房東最在意的保障

保障 02

房子中途賣掉，房客仍可住到租約期滿

只要租約符合相關規定，就算房東中途把房子賣掉，房客仍然可以依照租約內容合法繼續居住到租約期滿，不用擔心突然被要求搬家。

⚠ 房客最在意的保障

🔑 關鍵1行字

公證書裡一定要有這一行

應逕受強制執行

有了這一行，當發生以下情況時，守約的一方可以直接向法院聲請強制執行，省去訴訟時間：

✅ 房客欠繳租金

✅ 租約到期房客不返還房屋

✅ 房東不返還押金

📋 房客欠租，依法處理3步驟

先催繳租金

房客欠租達兩個月後，先正式通知對方繳租，並給予3到5天合理期限。

⚠ 欠租2個月才能啟動

提前30天通知終止租約

如果對方在期限內仍未繳租，要提前30天正式通知終止租約。

⚠ 不能跳過這一步

依法執行

一般租約需進入訴訟程序；公證書有載明「應逕受強制執行」時，符合約定情況可直接向法院聲請強制執行，省下大量時間。

⚠ 有公證才能跳過訴訟

📌 波媽提醒你

公證是保障雙方的工具，不是針對某一方

公證書裡一定要有「應逕受強制執行」這行字，保障效力才完整

有公證不代表欠租可以立刻強制執行，依法還是要走催繳、通知終止的程序